與年輕同事交談有感

o尋日開工，拍住個年輕同事，閒聊間知道佢早排買左樓，於是話題就去左佢買樓o點度。

呢個同事平時待人處事都唔錯，算幾醒目，雖然我認為依家唔係買樓既時機，不過見到佢有能力，都係欣賞既，但問落之後，就鄧佢有d牙煙。原來佢買左環海東岸既樓花，單位三百幾尺，一房一廳，高層望維港境色，三年後落成，六百萬多d，實用尺價成萬九蚊尺。首期加雜費俾五十幾個，過兩個月開始月供兩萬。由於呢個同事搵緊唔到兩萬四蚊，本來以為屋企幫補唔少做首期，之後月供輕鬆d，不過睇情況又唔係，咪問佢點解依家去買樓同買到咁貴? 佢話因為見到呢個盤可以樓價5%就做到首期，十幾廿萬就上到車，於是去睇下。去到的確廿萬左右上到車，不過只限細過二百尺既開放式單位，而因為佢個籌好後，都無乜得揀，之後就俾人說佢睇二百幾尺既單位，再說話加多少少就可以買到大d三百幾尺既，到佢睇到個中高層望市區境既，又再同佢講比多一兩萬首期，月供多二千，就可以買到個高幾層望維港境，最終佢就係買左呢個單位。

跟住我問佢係咪同屋企人一齊供? 邊個名? 買樓之前有無諗過自住定放租? 佢話名就係佢，供就同細妹一齊供，不過加左屋企人做擔保。本來以佢既月薪要屋企人做擔保都好正常，但傾落原來銀行所做既壓力測試比預期高好多，要成六萬九蚊，結果要加三個屋企人做擔保先夠數。而放租定自住，佢就話睇下收樓既時候升左幾多，升得多就可能賣，如果唔係就放租。再問佢點解會買呢度，佢話因為近沙中線，第時開通應該會升值，而且校網好，唔賣放租應該都無問題。

聽到呢度，我真係鄧佢有d擔心，似乎最大既問題唔係佢呢個時候去買樓，而係買樓之前無諗清楚，唔肯定自己想點。所以先會俾5%首期吸引到，之後因為無清晰打算到底為放租定升值，所以俾d經紀說下說下越買越貴，如果一早心有打算，一早預放租既，就唔會買依家o固單位，因為一房一廳三百幾尺，校網係好但單位太細，吸引家庭客有少少難度，而且為左望海單位每個月供多二千銀，海境自己又睇唔到，同望市區單位比係咪租到多二千銀? 如果為升值，沙中線唔係今日先話起，樓價其實已經包埋沙中線既預期，到時因呢點係咪重有得? 其實如果佢一早有考慮清楚，就算最尾真係決定買樓，都唔會失晒預算買個咁貴既單位，要知我地o固行，就算叻仔升到職又升得快，人生都應該都搵唔過二千萬，六百幾萬等於用左1/3，最重要係縛死左未知既投資機會。當然未來既事無人知，幾年後自會發現今日既決定係岩定錯。